思わぬ身内や親族の死で、孤独死物件を抱えることになってしまった。
そんなときは事故物件専門の買取業者に相談し、取引を行うという方法があります。
近年、孤独死は決して珍しいものではなくなり、そういった心理的瑕疵物件を専門に扱うビジネスが増えているのです。
このサイトでは事故物件が買われる理由や、トラブルを抱えた物件を生まれ変わらせる方法などをまとめてみました。
物件に問題が発生したとしても、冷静に対処することが大切です。
孤独死物件は、高齢者の単身世帯の増加にともない増えています。
孤独死物件はすぐに事故物件と考えてしまいがちですが、遺体の発見が早かった場合は事故物件扱いにはなりません。
問題は遺体の発見が遅れたときや、損傷が激しかった場合です。
こうした場合は、事故物件などを専門に扱う買取業者に相談することをおすすめします。
近年、こうしたビジネスは孤独死物件を中心に増加しており、専門買取業者はそれらの不動産価値そのものを判断します。
数年経過すれば問題なく買取に出すことが出来るため、ビジネスとして旨みがあるのです。
孤独死物件を抱えた場合は、焦らずその物件の動産そのものの価値を適正に判断し、ビジネスの交渉材料とすることが大切です。
孤独死物件を扱う業者は多く、専門の業者によってはクリーニングなどを依頼出来るケースもあります。
身内や親族が死亡し、孤独死物件を抱えることになった場合はどう対応するべきでしょう。
現状のガイドラインでは、孤独死についての「心理的瑕疵」は遺体がどのタイミングで発見されたかによって、事故物件扱いとなるかが異なります。
買取を依頼する前に、まずは「心理的瑕疵」に該当する物件であるかどうかを、しっかりと判断すべきです。
こうした判断は、孤独死物件や事故物件を専門に買取を行う不動産に相談することも出来ます。
孤独死物件となると、リフォームが必須となると考えている方も多いものです。
孤独死物件や事故物件専門の買取業者に依頼するなら、業者によってはリフォームをせずとも取引を行ってくれるケースも見られます。
ですが、「心理的瑕疵」を免れており、告知義務ありの物件としてそのまま販売したいのであれば、リフォームするほうが買い手がつきやすくなるものです。
こうした場合は、孤独死物件であることを伝えた上で特殊清掃業者に任せるほうが、スムーズに物事が進みます。
現代は遺品整理士といった専門家も存在しているので、こうしたケースを扱う業者は見つかりやすいものです。
インターネットなどで清掃業者を探し、相談することが第一歩と言えます。
アパート経営をしている方は、孤独死物件が発生したらどんな対応を取るべきかを事前に知っておくことが大事です。
管理物件で孤独死物件を抱えてしまった場合の適切な対処法について説明します。隣近所と交流のない入居者が孤独死した場合、発見までにすごく時間がかかることがあります。
隣室の人間や近所の住民から通報があったら、すぐに部屋の中を確認するようにしましょう。ここで注意ですが、大家が室内に単独では入らないようにします。まず家族に連絡し、それが無理な場合は警察に連絡を入れて立ち会ってもらいましょう。
大家が最初に部屋に入ってしまうと第一発見者になり、取り調べを受ける可能性が出てくるからです。遺体が発見されると、警察の鑑識により事件性があるかどうかを確認します。
室内の清掃を行うのは、遺体が霊安室などに安置されて身元確認が終了してからです。恐らく室内の傷み方や臭いはひどく、一般の清掃ではとても対応できないので、こうした場合の専門の清掃業者にクリーニングを依頼し、消毒消臭や汚物撤去などを行ってもらいます。
その後、遺族と協議を行い、原状回復や損害賠償等について話し合います。原状回復が終了し、遺族または連帯保証人に対して精算が済んだら、終了となります。
殺人事件による事故物件や孤独死物件で行われるのは特殊清掃だけでなく、遺品整理などもあります。
ただし孤独死物件の場合、孤独死するような故人は家族がいない、もしくは家族や友人との交流が無かったケースが多く、家族が見つかっても特殊清掃代を支払うのが嫌で相続放棄されるケースがほとんどです。
相続放棄されたり故人が天涯孤独だった場合、管理会社や大家が特殊清掃代を払い、遺品の整理を行わねばなりません。
素人が遺品を仕分けて不要な物を処分するのは手間がかかるため、遺品整理士が常駐する遺留品整理業者に処分を依頼するのが得策です。
遺品の整理費用の相場は1LDKで7万円前後、2LDKで12万円前後と言われており、ここに特殊清掃費用が加わるため、管理会社や大家にとっては大きな出費となります。
最近の特殊清掃業者や遺留品整理業者も兼ねている、もしくは提携している業者が多く、清掃を依頼すると遺留品の処分も同時に行ってくれます。
事故物件は相場よりも売却価格が低くなり、買い手も見つけるのが難しいのは確かです。高齢単身者世帯の急増により志親族のなかから孤独死物件がでることも他人事ではなくなりました。
突然の不幸に見舞われ孤独死した経緯のある物件は事故物件になるのか、告知義務の対象になりえるので問題になります。
この点事故物件について明確な定義はされていません。国土交通省は事故物件についてのガイドラインを発表しているので参考にはなります。
孤独死物件を売ってしまいときは、死亡の経緯と事実を正直に伝えておくのがベターです。
前提として特殊清掃をしておくことが必須です。
特殊な薬液や機材を用いて、普通のハウスクリーニングでは改善できない悪臭や汚損箇所などもかなり修復してくれます。
不動産会社は訳あり物件を専門に手がけている会社を選んでください。売値は相場よりかなり下がり、50％くらいになることも珍しくありません。
買い手が見つかりにくいこともあり、場合によっては不動産会社の買取を利用することも検討してください。
孤独死物件を購入した時、ここに知らない人の遺体があったと思えば気持ちのいいものではありません。購入後体の不調や事故、左遷などの良くないことが起こるとこのせいだと思ってしまいます。
そのためお祓いをする人はいますが、徐霊はどうか、やる人がいるのかというとあまり実施する人はいません。なぜなら徐霊は実際に霊のようなものを見た、夜中に音がする、何かがいる気配を感じるなどが起こらないとやらないからです。
孤独死物件は事故や他殺、自殺などの事件性はないので、購入者にあらかじめ告知する義務はなく、物件を紹介する時にも購入希望者に告知する必要はありません。伝えるのは不動産業者によって異なる対応の一つで、知らずに住んでいるケースもあります。
しかし最近は後々面倒なことにもなるのと、孤独死が多発していることから、契約時に伝えることが常識とされていて、お祓いも不動産業者が実施しています。
さすがにそれ以上のことは実施しないのが普通ですが、霊現象が起こるなどがあると行う場合もあります。
孤独死物件は死体が発見されるまで、時間がかかってしまうことも珍しくなく死後数週間から数ヶ月ほど経過して悪臭や汚損などの発生がきっかけで発覚することもあります。
人間は誰しも死を迎えるので、アパート経営などをしていれば孤独死といった事象の発生は避けることが困難です。孤独死の事実はセンセーショナルなので、ひとたび発覚してしまうと風評被害は不可避です。
孤独死を防止することは困難で、風評が広がるのを抑えることも難しいでしょう。大事なことは孤独死物件が発生する場合に備えて対策しておくことです。
事前の対策としては、孤独死保険に入っておく、定期的に見回りをし入居者とコンタクトをとることがあります。居住者の連帯保証人や親族などとも定期的に連絡をとり、異変がみられたときは速やかに連絡できるようにしておければ理想です。
孤独死が発声してしまえば、風評が広がらないように関係者各位にていねいな対応を心掛けて、迅速に特殊清掃をすませることです。
◎2022/10/27
情報を更新しました。
＞アパート経営をしていて孤独死物件を抱えたらどうする？
＞孤独死物件の遺品整理は専門の業者に任せるのが得策
＞孤独死物件の売却を成功するにはどうするべきか
＞孤独死物件を購入した時には徐霊は必要か？
＞孤独死物件では風評被害も心配になってしまう
◎2021/12/24
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