思わぬ身内や親族の死で、孤独死物件を抱えることになってしまった。
そんなときは事故物件専門の買取業者に相談し、取引を行うという方法があります。
近年、孤独死は決して珍しいものではなくなり、そういった心理的瑕疵物件を専門に扱うビジネスが増えているのです。
このサイトでは事故物件が買われる理由や、トラブルを抱えた物件を生まれ変わらせる方法などをまとめてみました。
物件に問題が発生したとしても、冷静に対処することが大切です。
孤独死物件は、高齢者の単身世帯の増加にともない増えています。
孤独死物件はすぐに事故物件と考えてしまいがちですが、遺体の発見が早かった場合は事故物件扱いにはなりません。
問題は遺体の発見が遅れたときや、損傷が激しかった場合です。
こうした場合は、事故物件などを専門に扱う買取業者に相談することをおすすめします。
近年、こうしたビジネスは孤独死物件を中心に増加しており、専門買取業者はそれらの不動産価値そのものを判断します。
数年経過すれば問題なく買取に出すことが出来るため、ビジネスとして旨みがあるのです。
孤独死物件を抱えた場合は、焦らずその物件の動産そのものの価値を適正に判断し、ビジネスの交渉材料とすることが大切です。
孤独死物件を扱う業者は多く、専門の業者によってはクリーニングなどを依頼出来るケースもあります。
身内や親族が死亡し、孤独死物件を抱えることになった場合はどう対応するべきでしょう。
現状のガイドラインでは、孤独死についての「心理的瑕疵」は遺体がどのタイミングで発見されたかによって、事故物件扱いとなるかが異なります。
買取を依頼する前に、まずは「心理的瑕疵」に該当する物件であるかどうかを、しっかりと判断すべきです。
こうした判断は、孤独死物件や事故物件を専門に買取を行う不動産に相談することも出来ます。
孤独死物件となると、リフォームが必須となると考えている方も多いものです。
孤独死物件や事故物件専門の買取業者に依頼するなら、業者によってはリフォームをせずとも取引を行ってくれるケースも見られます。
ですが、「心理的瑕疵」を免れており、告知義務ありの物件としてそのまま販売したいのであれば、リフォームするほうが買い手がつきやすくなるものです。
こうした場合は、孤独死物件であることを伝えた上で特殊清掃業者に任せるほうが、スムーズに物事が進みます。
現代は遺品整理士といった専門家も存在しているので、こうしたケースを扱う業者は見つかりやすいものです。
インターネットなどで清掃業者を探し、相談することが第一歩と言えます。
アパート経営をしている方は、孤独死物件が発生したらどんな対応を取るべきかを事前に知っておくことが大事です。
管理物件で孤独死物件を抱えてしまった場合の適切な対処法について説明します。隣近所と交流のない入居者が孤独死した場合、発見までにすごく時間がかかることがあります。
隣室の人間や近所の住民から通報があったら、すぐに部屋の中を確認するようにしましょう。ここで注意ですが、大家が室内に単独では入らないようにします。まず家族に連絡し、それが無理な場合は警察に連絡を入れて立ち会ってもらいましょう。
大家が最初に部屋に入ってしまうと第一発見者になり、取り調べを受ける可能性が出てくるからです。遺体が発見されると、警察の鑑識により事件性があるかどうかを確認します。
室内の清掃を行うのは、遺体が霊安室などに安置されて身元確認が終了してからです。恐らく室内の傷み方や臭いはひどく、一般の清掃ではとても対応できないので、こうした場合の専門の清掃業者にクリーニングを依頼し、消毒消臭や汚物撤去などを行ってもらいます。
その後、遺族と協議を行い、原状回復や損害賠償等について話し合います。原状回復が終了し、遺族または連帯保証人に対して精算が済んだら、終了となります。
殺人事件による事故物件や孤独死物件で行われるのは特殊清掃だけでなく、遺品整理などもあります。
ただし孤独死物件の場合、孤独死するような故人は家族がいない、もしくは家族や友人との交流が無かったケースが多く、家族が見つかっても特殊清掃代を支払うのが嫌で相続放棄されるケースがほとんどです。
相続放棄されたり故人が天涯孤独だった場合、管理会社や大家が特殊清掃代を払い、遺品の整理を行わねばなりません。
素人が遺品を仕分けて不要な物を処分するのは手間がかかるため、遺品整理士が常駐する遺留品整理業者に処分を依頼するのが得策です。
遺品の整理費用の相場は1LDKで7万円前後、2LDKで12万円前後と言われており、ここに特殊清掃費用が加わるため、管理会社や大家にとっては大きな出費となります。
最近の特殊清掃業者や遺留品整理業者も兼ねている、もしくは提携している業者が多く、清掃を依頼すると遺留品の処分も同時に行ってくれます。
事故物件は相場よりも売却価格が低くなり、買い手も見つけるのが難しいのは確かです。高齢単身者世帯の急増により志親族のなかから孤独死物件がでることも他人事ではなくなりました。
突然の不幸に見舞われ孤独死した経緯のある物件は事故物件になるのか、告知義務の対象になりえるので問題になります。
この点事故物件について明確な定義はされていません。国土交通省は事故物件についてのガイドラインを発表しているので参考にはなります。
孤独死物件を売ってしまいときは、死亡の経緯と事実を正直に伝えておくのがベターです。
前提として特殊清掃をしておくことが必須です。
特殊な薬液や機材を用いて、普通のハウスクリーニングでは改善できない悪臭や汚損箇所などもかなり修復してくれます。
不動産会社は訳あり物件を専門に手がけている会社を選んでください。売値は相場よりかなり下がり、50％くらいになることも珍しくありません。
買い手が見つかりにくいこともあり、場合によっては不動産会社の買取を利用することも検討してください。
孤独死物件を購入した時、ここに知らない人の遺体があったと思えば気持ちのいいものではありません。購入後体の不調や事故、左遷などの良くないことが起こるとこのせいだと思ってしまいます。
そのためお祓いをする人はいますが、徐霊はどうか、やる人がいるのかというとあまり実施する人はいません。なぜなら徐霊は実際に霊のようなものを見た、夜中に音がする、何かがいる気配を感じるなどが起こらないとやらないからです。
孤独死物件は事故や他殺、自殺などの事件性はないので、購入者にあらかじめ告知する義務はなく、物件を紹介する時にも購入希望者に告知する必要はありません。伝えるのは不動産業者によって異なる対応の一つで、知らずに住んでいるケースもあります。
しかし最近は後々面倒なことにもなるのと、孤独死が多発していることから、契約時に伝えることが常識とされていて、お祓いも不動産業者が実施しています。
さすがにそれ以上のことは実施しないのが普通ですが、霊現象が起こるなどがあると行う場合もあります。
孤独死物件は死体が発見されるまで、時間がかかってしまうことも珍しくなく死後数週間から数ヶ月ほど経過して悪臭や汚損などの発生がきっかけで発覚することもあります。
人間は誰しも死を迎えるので、アパート経営などをしていれば孤独死といった事象の発生は避けることが困難です。孤独死の事実はセンセーショナルなので、ひとたび発覚してしまうと風評被害は不可避です。
孤独死を防止することは困難で、風評が広がるのを抑えることも難しいでしょう。大事なことは孤独死物件が発生する場合に備えて対策しておくことです。
事前の対策としては、孤独死保険に入っておく、定期的に見回りをし入居者とコンタクトをとることがあります。居住者の連帯保証人や親族などとも定期的に連絡をとり、異変がみられたときは速やかに連絡できるようにしておければ理想です。
孤独死が発声してしまえば、風評が広がらないように関係者各位にていねいな対応を心掛けて、迅速に特殊清掃をすませることです。
孤独死物件とは過去に住人が誰かに看取られることなく最期を迎え、後日発覚した不動産物件のことを指しています。
孤独死物件に関係性を持つことにになると、いくつかのデメリットに遭遇することを覚悟しなければなりません。所有している場合と、賃借している場合に分けて検討してみます。
孤独死を契機に相続などで所有することになると、対象物件はいわゆる事故物件に該当することになります。事故物件とはいわゆる心理的瑕疵を抱える不動産物件のことです。
過去に孤独死があったというエピソードは、重要事項説明において告知するべき内容となるので、売却するにしても相場よりも相当下がってしまいます。つまり孤独死物件を所有していると安い価格で処分を強いられることになるわけです。
他方で賃貸物件になると、相続人としては退去に伴う費用や手間に直面するばかりか、特殊清掃などが実施されると現状回復費用もかなりかさむことを覚悟しなければならくなります。
孤独死物件を選ぶことにはメリットがあるという意見も存在しますが、それには慎重に考える必要があります。孤独死物件は、亡くなった人が長期間発見されずに孤立していた場所を指します。
通常、相対的に安価な賃料で入居できる場合があります。これはその場所のイメージや人々の選好によるもので、亡くなった人の遺産相続や管理の問題から、家主が家賃を抑えて入居者を募ることがあるためです。低予算で住居を確保したい場合には、選択肢の一つとして考えることができます。
また広々としたスペースや設備が利用できる場合があります。長期間にわたって誰も住んでいなかったため、他の物件よりも広く使えることがあります。
例えば個人の趣味や仕事に合わせてスタジオやアトリエとして活用することができます。また、個人のプライバシーや静けさを求める人にとって、周囲の騒音や人通りが少ない環境は魅力となるかもしれません。
しかしこれらのメリットにもかかわらず、孤独死物件を選ぶことはリスクを伴います。まずその場所には過去の不幸な出来事や死のエネルギーが漂っている可能性があります。これは、心理的な負担や不安を引き起こすことがあります。
また、孤独死物件は修繕や清掃が必要な状態にあることが多く、入居者自身がその責任を負う必要があるでしょう。
孤独死のあった家が事故物件になるかどうかは、曖昧な判断基準であり、具体的なケースによって異なります。一般的に、すぐに発見されずに長期間放置された孤独死や自殺による孤独死、またニュースで取りあげられた場合には、事故物件と見なされる可能性があります。
孤独死物件とされる家を売却や賃貸する方法についても、家を原状回復させる特殊清掃についても知っておくことでトラブルを防ぐことができます。
近年増えている孤独死物件への対応には、倫理的な観点からも管理をしている会社や大家などは悩みを抱えている場合は専門家に相談することが適切です。
賃貸物件のケースでは、心理的な抵抗を感じる可能性が高まります。これは借主や買主が物件を選ばないか、値引きを要求するなどの影響が出ることが考えられます。
しかし、心理的瑕疵に対する判断は個人の感じ方も異なるため、人によっては全く気にしない、もしくはあえ事故物件などを選ぶ人も少数ではありますが、いるのは事実です。
孤独死物件では様々なケースがあるなかでも事故物件として該当するかどうかの判断は、そのときの状況や内容によって異なります。
一般的に、孤独死が病気や老衰など事件性のない自然死であり、発見までの日数が少ない場合は、心理的瑕疵に該当することはありません。心理的瑕疵に該当するような孤独死の状況では、以下のようなケースが考えられます。
遺体の発見が遅れてしまい、死体が腐乱していた場合には、ちょっと次に住むかどうかは憚れます。またニュースなどで事件として大々的に取り上げられた場合では、その事件についての情報が入りやすいこともありますし、孤独死物件では事件性が少ないこともメリットになることも考えられます。
意外なのは霊感やオカルト的な噂が広まることで、それが孤独死と関連付けられるケースもあります。これは孤独死の事実が明らかになり、周囲に心理的な不安や抵抗を引き起こすこともあるので、繊細に扱うことが望ましいです。
孤独死物件が発生した場合には、警察報告書で地元の警察によって事件報告書が作成されることがあります。これには死亡原因や、発見までの経緯などが記載されているので、他の市民でも知ることも可能です。
孤独死の場合、医師によって死亡診断書が発行され、これには死亡原因が記載されているので詳細なことも知ることができます。また孤独死物件では、記事や報道でもわかります。これはニュースや報道で取り上げられることがあるので、報道機関が事件の詳細や背景を報じているからです。
不動産取引関連文書では、孤独死があった不動産の売却や賃貸に関連して、契約書や告知書などが作成されることがあります。心理的瑕疵の有無についても含まれる可能性があるので、デメリットになる可能性も否定できません。
特殊清掃の報告書では、その場所で特殊清掃が行われた場合、作業内容や処理内容に関する報告書が作成されることが基本です。
これらの文書は孤独死物件に関する情報を提供し、不動産の取引や対応に役立てられることがあります。ただし個人情報やプライバシーに配慮して扱われることが一般的であり、一般に公開されることは少ないです。
◎2023/8/30
情報を更新しました。
＞孤独死物件をめぐるデメリットには何があるか
＞孤独死物件を選ぶことにはメリットがあります
＞孤独死物件へのトラブル回避には知識も必要です
＞意外なケースもある孤独死物件と事件との関連性
＞孤独死物件が発生した場合の情報公開について
◎2022/10/27
情報を更新しました。
＞アパート経営をしていて孤独死物件を抱えたらどうする？
＞孤独死物件の遺品整理は専門の業者に任せるのが得策
＞孤独死物件の売却を成功するにはどうするべきか
＞孤独死物件を購入した時には徐霊は必要か？
＞孤独死物件では風評被害も心配になってしまう
◎2021/12/24
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